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堅持先驗房后辦手續(xù)原則

據(jù)了解，業(yè)主收樓驗房一般包括四個部分，收到書面通知、驗收、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》和簽署房屋交接書。

業(yè)主收樓驗房前一般都會收到收樓書面通知，此時應(yīng)確認準確的收樓時間，開發(fā)商也會告知業(yè)主收樓驗房需要帶上的證件，此時業(yè)主應(yīng)在收樓前準備好，避免因證件沒有帶齊而浪費時間。業(yè)主需要注意的是，收樓通知書寄出30天內(nèi)未辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已將房屋交付買家使用。

此外，收樓驗房一定要堅持先驗房、后辦理入住手續(xù)的原則。前往驗收房屋并不意味著業(yè)主就一定要馬上簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。而是要檢查過房屋沒有任何問題或者所有的問題都已得到圓滿解決后，才能簽字，千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收，如果在驗收的過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，就會容易出現(xiàn)開發(fā)商以“業(yè)主已經(jīng)認可”為理由拒絕賠償。

發(fā)現(xiàn)問題及時記錄協(xié)商

收樓驗房是一項需要業(yè)主提前做好計劃、充分咨詢協(xié)商、需有耐心的工作。在收樓現(xiàn)場，人多、熱鬧，開發(fā)商、物業(yè)公司接待緩慢，業(yè)主等候時間長等情況時有發(fā)生，業(yè)主應(yīng)先提前做好計劃。

業(yè)主在收到驗房通知后，如果業(yè)主平常生活、工作比較繁忙，在前往收樓驗房前可先向開發(fā)商、物管處詳細咨詢收樓的相關(guān)工作，如是否分批驗收，每日收樓驗房的戶數(shù)、人數(shù)。如果可以，與開發(fā)商、物管協(xié)商收樓驗房的具體日期、時間，并準時前往，可為自己省去很多等待的時間。

正所謂“人多力量大”，如果可以的話，建議業(yè)主可邀請親戚或朋友參與收樓驗房。如果在收樓驗房前已經(jīng)聯(lián)系家裝公司進行裝修咨詢，也可預(yù)約家裝公司設(shè)計師、工程師幫忙協(xié)助前往收樓驗房。此外，在驗收的過程中，要及時地提出問題，并把所有的問題采用文字形式記錄進驗收文件里。切莫因陪同驗收的人那一句“小問題，我們找人過來整一整就可以了”的口頭承諾而掉以輕心。

驗房時可帶上一些工具

業(yè)主去收樓驗房時，可準備一些小工具協(xié)助自己驗收，如盒尺、錘子、手電、大小口燈泡、繩子、紙筆、照相機等。

“進入房子后，首先應(yīng)該看門窗，看鎖的結(jié)構(gòu)、細節(jié)是否妥當?！比缓罂磯γ?、天花有無裂縫、是否平整，如果是毛坯房，能通過后期的裝修進行處理。此時可采用準備的錘子對墻面進行敲打，通過聲音來判斷其是否有空鼓現(xiàn)象。用盒尺測量房間的層高，看是否與合同上的層高一致。然后看房屋有無滲漏，防水措施如何。燈泡可用于檢驗電線線路情況，可抄下電表、水表、燃氣表數(shù)值以及和合同上的設(shè)施設(shè)備是否齊全、相符等。